在進行室內裝修時，屋主常會遇到幾種合約需要簽訂，因此，這篇文章讓我們來了解這些不同類型的合約所代表的意義、會發生的階段以及時機點，文末還會總結各種合約的簽定守則，提供給想要保障自己權益的厝友屋主們參考。
室內裝修常見的合約類型
設計合約
即室內設計委託契約，它是我們與室內設計師之間的契約。這份合約會明確規定設計師的責任和報酬，以及設計師需要提供的案件規劃、相關文件和設計圖。
工程合約
即工程承攬契約，當屋主已準備好把工程發包建造，對象可能會是該設計公司，或其他工程單位。工程合約就是屋主與承包商之間的契約。這份合約會明確規定工程的內容、工期、付款方式等細節。一般來說會先簽訂設計合約，之後才會簽訂工程合約。
統包合約
統包合約通常包含了設計和工程建造整合在一起的合約，由一家公司負責整個項目，包括設計、工程、和監管。不過，實務上也有可能是自行發包，若是自行發包，則指的是與不同工種之間所簽訂的合約。
常見裝修合約類型
| 合約種類 | 內容概要 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 設計合約 | 室內設計委託契約 | 規定設計師的責任、報酬、案件規劃、相關文件和設計圖。 |
| 工程合約 | 工程承攬契約 | – 通常先簽訂設計合約，再簽訂工程合約。 – 規定工程的內容、工期、付款方式等細節。 |
| 統包合約 | 包含設計和工程建造整合在一起的合約 | 由一家公司負責整個項目，可能自行發包給不同工種。 |
合約簽定守則
一、簽約流程應透明清楚
在設計師初步解釋平面規劃圖後，屋主確認整體規劃後才會開始簽約程序。一般來說，簽約後會提供更多關於細節設計說明和工程解釋的設計圖。如果要將工程委託給設計師，則會需要再簽訂工程合約。在簽約時，整個流程應該是透明清楚的，同時，所有相關文件都應該被清楚地解釋說明。
二、注意簽約時間
在簽訂了設計合約之後，開始繪製完整的設計圖。設計師會與屋主進行溝通，確認設計圖後，接著會詳細列出估價單。在工程發包之前，會簽訂工程合約。如果設計還沒確認或估價還沒確定，應避免簽訂任何工程合約。
三、依序簽定二種合約
為了保障自己的利益，建議先簽訂設計合約，再簽訂工程合約。如果急著一次性簽訂，就會錯失再次評估設計師的機會。所以，在進入實際工程合約前，記得是先簽署設計合約，確保設計師足夠了解並確認屋主的需求後，再考慮是否要簽訂工程合約。
四、充份詳讀合約(善用七天審閱期)
拿到合約書之後不需要馬上當天就簽訂，屋主有權利可以在確認並檢視條款都沒有問題之後再簽訂合約。仔細閱讀合約內容，並善用法定的七天審閱期，確保合約條款符合雙方利益。
五、確認合約內容是否完整
一份完整的合約應該包含有估價單、各種設計圖、工程進度表等各種附件，以及契約條款。這樣才算是一份完整的裝修合約。值得一提的是，這些附件都應該要標明尺寸、建材估價單還有各項工程款表格等等。務必仔細核對每個工程的單價跟數量計算是不是都合理，設計費以及監管費是不是都包含在裡面。
六、設計合約應明訂會提供哪些圖樣
在設計師規劃簽訂設計合約的時候，通常只會需要平面圖。設計師會在簽訂合約之後繪製更詳細的設計圖，一般來說，至少需要20張以上的設計圖才能進行工程施工，甚至可能需要到 70 幾張才能達到更精確的施工。關於圖應該要出到什麼程度，要有幾張圖，最好都能夠在合約裡寫得清楚，以避免後續的誤解和爭議。
七、白紙黑字加註任何屋主在乎的事項
最好在合約中也要求清楚地記錄任何自己在乎，但合約上沒有寫到的事項，對屋主來說比較有保障。
八、合約中明確標示建材
在簽訂合約之前，應該要確認建材以及用料等級。由於一般屋主對於建材都不是很了解，因此需要在事前與設計師多多做溝通，並且學習一些建材知識。
九、明訂付款階段與比例
合約應該清楚規定付款的階段和比例，確保雙方在財務上有合理的安排。通常的原則是「階段性驗收」，分別在完成簽約、泥作、木工以及最後的完工之後。每個階段的付款金額應該在合約中清楚注明。尾款通常會在「總完工驗收通過」之後支付，並且在合約中應該要注明「各個階段驗收無誤」後付款的字樣。
合約付款階段及常見比例如下：
| 階段 | 時機點 | 付款比例 |
|---|---|---|
| 1 | 簽約完成 | 30% |
| 2 | 泥作完成 | 30% |
| 3 | 木工完成 | 30% |
| 4 | 完工驗收 | 10% |
十、約定工程進度表，及意外狀況會如何處置
在合約中明確工程進度表的總完工驗收期限，同時討論可能的意外狀況，確保雙方在工程進行中有應對的計劃。例如天氣不佳，或是發現了不可預測的屋況等等，經過雙方同意可以延期的工期，以及若沒有依照約定通過總完工期限的逾期罰款。
十一、明確說明「完工驗收」的定義
專案管理上有一句迷因梗圖名言：「你的完成不一定等於我的完成」，因此合約最好能夠清楚說明什麼條件下工程被視為完工，以及完工驗收的程序和標準。
十二、訂定保固期
確保合約中明確訂定保固期，以防止完工後出現問題，雙方難以協商。通常這個保固期會是一年，不過要注意的是保固不代表什麼事情都會免費處理維修，需要是非人為造成的損壞才會在保固的範圍內。如果是屋主自己不當的操作造成的損壞，還是需要支付維修的費用。
十三、合約上的公司大小章要完整
在簽訂合約時，請確保在合約上簽字的簽約人或公司使用正確的印章（例如公司的大小章）。記得保留正本合約，並檢查該公司是否真的有營利事業登記證，以確認合約具有法律效力。如果發現任何問題，務必要請設計公司重新擬定合約。
十四、合約完整性及保存
過程中有變更或簽署任何資料都要加入合約，確保合約的完整性，我們也應該要保存好所有相關文件以便日後得以查閱。
在簽定室內裝修裝潢的合約前，仔細遵守這些合約守則是保障自己權益的關鍵。這不僅有助於確保裝修的進程能夠順利進行，還能避免未來由於雙方對於同一件事的理解不同而產生可能的糾紛或不必要的困擾。
